Objavljeno: 15 Maj 2008 08:31     Naslov sporočila:

Poglej v zadnjih dneh smo prodali nekaj stanovanj in upam, da se bodo novopečeni lastniki javili.
Je pa tako: ko racunas kot si racunal potem je vec po kvadratnem metru, seveda. Ampak je na konec koncev isto kot ce ti recem cena za m2 je 1000 euro, stanovanje je 55m2 in potem plačaš še 10% več za souporabo stopnic,...
Koliko je dejanska kvadratura lahko preveris ko si tukaj. Vsak lastnik projekta, ti je dolzan dati neto kvadraturo...lahko pa poklicemo tudi inžinirja, ki bo pred vasimi ocmi zmeril...
Slovenci, ki so sedaj kupili, niso imeli tezav s temi izracuni

Objavljeno: 15 Maj 2008 08:38     Naslov sporočila:

A to o razliki v kvadraturi si vedela že preden si prišla DOL ali si to izvedela šele ob nakupu in ali te je kdo prej opozoril na to razliko. Mi tega načina obračunavanja v Evropi ne poznamo zato me zanima ati je to povedal posrednik ali prodajalec sam.

Objavljeno: 15 Maj 2008 08:52     Naslov sporočila:

Kvizko jaz tukaj zivim in se s tem ukvarjam... Procenti se razlikujejo od projekta do projekta...
Zakaj o tem ne govorijo? Morda, ker se jim to zdi normalno in tudi meni se ze zdi normalno, tako, da vcasih pozabim omenit. Ni pa nobena skrivnost, ker kdorkoli se malce spozna na stanovanja, takoj vidi, da 90 m2 ni isto kot 100m2
Nimam pa pojma kako je s tem v Evropi....

Objavljeno: 15 Maj 2008 09:24     Naslov sporočila:

Kako je pa z nakupom nove gradnje ali dobim v pogled ARCHITECTURAL DRAWINGS ali pa pa nek idejni načrt kako naj bi to izgledalo.
Ali so na ARC. DRAW. že dokončne mere posameznih prostorov in kvadratura in ali je ta kvadratura že neto ali bruto.
Pri gradnji nastanejo odstopanja kaj pa potem če ni ista kvadratura ki je v pogodbi.

Objavljeno: 15 Maj 2008 10:06     Naslov sporočila:



Seveda dobis načrt. Načrt celotnega resorta, posameznega stanovanja in posameznih prostorov in ponavadi 3D, tako, da is lahko predstavljaš kako bo vse skupaj zgledalo. Stanovanja na načrtih so v neto merah (ce dejansko zracunas mere, dobis 10 do 15% manj kot je napisano, na primer pise: stanovanje 65m2 = zraven imas mere vseh prostorov in ko jih zracunas dobis stanovanje veliko 58m2).

Kako je s tem, ce kvadratura odstopa od pogodbe, pa povem cez 5 min, ko poklicem odvetnika. Ker je tudi odvisno od vsake posamezne pogodbe. Bom vprašala kako je na splosno.

Objavljeno: 15 Maj 2008 10:37     Naslov sporočila:

Moj odvetnik mi je povedal tako... odstopanj skoraj da ni...so zelo zelo redki primeri, če bi se slučajno kaj takega zgodilo imamo 2 možnosti: ali date stanovanje nazaj projektnantu, ali zahtevate kompozacijo za metre ki odstopajo... v vsakem primeru je potreben dober odvetnik, ki vam potem svetuje najboljšo možnost izmed teh dveh ali najde kaksno drugo, ki je še boljša od obeh. Zelo pomembno je, da stanovanj ne kupujte brez dobrega profesionalnega kvalificiranega odvetnika!

Objavljeno: 15 Maj 2008 13:47     Naslov sporočila:

Hvala za res izčrpne odgovore, ker sodeč po tvojih odgovorih je varneje najeti odvetnika v egiptu, kot pa verjeti kvazi zastopnikom tukaj v SLO, ki obljubljajo in seveda ti zaračunajo kvadraturo v resnici pa je NI.
Upam da bo še kdo napisal svojo izkušnjo z nakupom nepremičnine.

Objavljeno: 15 Maj 2008 19:08     Naslov sporočila:

Odvetnika nujno...to je seveda moje mnenje.

Objavljeno: 16 Maj 2008 06:46     Naslov sporočila:

kvizko, tukaj imaš link do foruma, kjer si izkušnje v zvezi z nakupom nepremičnin v ssh izmenjavajo angleži...mogoče pa najdeš odgovore na tvoja vprašanja

http://forum.goredsea.com/ShowForum.aspx?ForumID=12

Objavljeno: 18 Maj 2008 23:39     Naslov sporočila: Nakup nepremičnine Sharm

Zdavo Kvizko!

No mi smo eni od teh kupcev, ki smo kupili stanovanje v Sharmu. Zanimalo te je glede kvadrature, kako se to obračunava. Zelo, zelo čudno .

Torej mi smo kupili stavnovanje v tem kompleksu http://www.uncoveregypt.com/buy-hayat-sharm.html

Kupili smo enosobnega, tistega, ki piše 70 M2. Ko smo ga zmerili znotraj je bilo 40 M2. Zunaj ima še sicer zelenico vse do bazena. Pa seveda nikakor ne prideš na 70 M2.

Ko smo vprasali lastnika kako je s tem, je rekel, da kupis tisto kar vidis. Tako, da ce ti je stanovanje vsec ga vzames ce ne ne.

Cena stanovanja je bila cca. 67.000 EUR. Ce te zanima se kaj vec, pa kar napisi.

Lep vecer.

Objavljeno: 19 Maj 2008 06:20     Naslov sporočila:


Kupiš tisto kar vidiš ... . Ko jaz ko sem kupovala avto! Sam da ne morš primerjat avta pa stanovanja!
_________________
بتي

Objavljeno: 19 Maj 2008 08:21     Naslov sporočila:



Nisem bi pozoren pri tvojem odgovoru da so v načrtu NETTO[/b mere kako je potem mogoče da se od[b] NETTO odšteje še 10-15%.
Zakaj se to odšteje in po kakšnem zakonu oz po kateri formuli ker to nikjer ne piše. Kaj potem v Egiptu pomeni BRUTO, in kako to da ti nekdo kar vzame 10-15%. Po celem svetu se ve kaj pomeni bruto in kaj neto.
Primer:
100m2 neto cena 100.000€ in nas m2 stane 1.000€
100-15%=85m2 in potem je m2 1.176€
dejansko je m2 17,64% DRAŽJI!!!
Tudi v žurnalu je že pisalo nekaj na to temo.TEDENSKI ŽURNAL 10 IN 17 MAJ.

Objavljeno: 19 Maj 2008 08:46     Naslov sporočila: Re: Nakup nepremičnine Sharm


Pozdravljen avgustus,
zanima me a je bilo v pogodbi napisano 70 m2 bruto in ali neto in ali ste imeli slov. ali arabskega posrednika in kaj bi bilo če bi odstopila od pogodbe.A li vam vzamejo celotno rezervacijo ali je samo strošek. Kaj lahko sedaj naredite če ste že vplačali neko vsoto za to stanovanje in kvadratura ne ustreza, dejanskemu stanju. Prepričan sem da je to en sam nateg kupcev ker ti prodajalci in tudi posredniki zavajajo nas kupce o ugodni ceni, potem se pa tožari in išči odvetnike za dokazovanje kdo ima prav.Kaj več informacij bi želel o poteku nakupa.
Lep deževen dan.

Objavljeno: 19 Maj 2008 12:27     Naslov sporočila:

Večina projektantov si da na stran priblizno 5% stanovanj, ki jih prodajo po visjih cenah na koncu, ko je projekt zgrajen. Ko je projekt na zacetku off plan so cene zelo znizane, tako na zacetku ne naredijo velikega dobicka. Tako je tudi s projektom Hayat. Enosobna stanovanja, ki so imela bruto 70m2 kvadraturo so bila na prodaj v fazi 1 na zacetku projekta ko je bil projekt se off plan. Enosobna z bruto kvadraturo 65m2 so bila na prodaj sedaj - v koncni fazi, z visjo ceno, ki je za to enosobno 67.000m2 vkljuceno z opremo.
V Egiptu se vsa stanovanja prodajajo glede na bruto kvadraturo, ki lahko vcasih vkljucuje tudi vrt, teraso, balkon. Taksna je "nepremicninska kultura" v Egiptu. Za Evropejce pa je to se vedno privlačno, saj so stanovanja v Egiptu ponavadi dosti večja kot v Evropi.
Na primer: stanovanja, ki so sedaj na prodaj v Hayat-u imajo bruto 65m2: 45m2 neto kvadrature znotraj stanovanja, vrt/zelenica (velikost glede na lokacijo) in delitev sten, stopinic,itd.
Druga kulturna razlika, ki jo je treba omenit je ta, da ko kupujete off plan, so tako projektat kot kupec zaskrbljena glede metrov, ampak ko enkrat kupujes kar je ze zgrajeno uporabljajo izraz: kupis kar vidis, kar tudi pomeni, da ne kupujes vec po metrih ampak po enoti. Se pravi, je v tem primeru 65m2 bruto stanovanje 67.000 euro z vso opremo. Kupci v tem primeru naredijo svojo analizo, ki jim pove koliko dejansko stane kvadratni meter.
Prav tako bi rada poudarila, da ko kupujete stanovanje v Sharm El Sheikhu ni samo kvadratura - v primerjavi s Slovenijo, ampak je se nekaj pomembnih dejstev, ki ta projekt in ostale v Sharm el Sheikhu naredijo edinstvene; na primer bazeni v resortu (2 koraka od stanovanja), hotelski oskrba, restavracije, plaža s koralnim grebenom, nacionalni park s 120km plažo brez poselitev, 360 sončnih dni, samo 3 ure in pol voznje z letalom, dobra investicija, priložnost dobrega dodatnega zaslužka z najemom, bližina nakupovalnih sredisc, gradnja kinodvoran, 10 min stran od letališča, bližina golf igišč in se bi lahko nastevala... Ali lahko za ta denar v Sloveniji dobite kaj podobnega?

Objavljeno: 19 Maj 2008 12:40     Naslov sporočila:

Kvizko narobe si me razumel. Na nacrtih so neto kvadrature. Dejanska kvadratura vseh prostorov znotraj stanovanja. Bruto vkljucuje ponavadi se vrt, balkon ali teraso plus souporaba stopnic, sten, itd. V pogodbi je vedno navedena bruto povrsina, katere ste z nakupom tudi lastnik. Ce in ko kupite stanovanje, ki je zgrajeno, tudi dejansko lahko preverite koliksna je kvadratura, za off plan projekte pa dobite dejanske načrte z neto kvadraturo. Odstopanj skoraj da ni, če pa bi se zgodilo, sem pa že povedala postopek.
Postopek glede pogodbe in prekinjanja le te je različen od projekta do projekta. Nekateri vam dajo ves denar nazaj, nekateri zaracunajo administrativne stroške.